Sospensione procedura immobiliare Tribunale Civitavecchia, sez. immobiliare, Rge n 62_21

Provvedimento ottenuto dall’Avvocato Sarah Berducci – AvvocatiRoma

Il Tribunale di Civitavecchia ha disposto la sospensione di sei mesi della procedura esecutiva immobiliare avviata sull’abitazione principale di due debitori-consumatori, riconoscendo la sussistenza dei presupposti per accedere alla disciplina speciale prevista per i casi più gravi di crisi economica del consumatore.

Il risultato è stato ottenuto nell’ambito dell’attività dell’Avvocato Sarah Berducci, che ha curato l’istanza di sospensione e la richiesta di rinegoziazione del mutuo alla banca creditrice.

La disciplina speciale per la rinegoziazione del mutuo del consumatore in grave crisi economica

Normativa introdotta per far fronte a situazioni eccezionali, temporanee e non ripetibili, questa disciplina consente al consumatore:

• di richiedere la rinegoziazione del mutuo in essere al creditore ipotecario di primo grado (banca, intermediario ex art. 106 TUB o società ex L. 130/1999);
• oppure di richiedere un nuovo finanziamento, con surroga dell’ipoteca esistente, a un diverso intermediario finanziario rientrante nelle categorie indicate dalla legge.

Il ricavato del nuovo finanziamento deve essere utilizzato esclusivamente per estinguere il mutuo originario.
In più, la norma prevede:

• la possibile garanzia statale sul nuovo debito,
• e il beneficio dell’esdebitazione sul debito residuo, se ricorrono i requisiti.

Questa procedura è riservata ai soggetti qualificabili come consumatori ai sensi dell’art. 3 del Codice del Consumo.

Il caso seguito: debitori-consumatori con abitazione principale pignorata

I debitori, qualificati come consumatori, avevano subito il pignoramento immobiliare da parte della banca creditrice titolare di ipoteca di primo grado sull’abitazione principale.

Ricorrendo tutte le condizioni previste dalla legge, essi hanno:

• formulato richiesta di rinegoziazione del mutuo alla banca procedente;
• dimostrato la sussistenza della grave crisi economica;
• richiesto la tutela offerta dalla disciplina emergenziale.

La decisione del Tribunale di Civitavecchia: sospensione dell’esecuzione per sei mesi

Il Tribunale, verificata la completezza dei requisiti e la correttezza della procedura attivata, ha ritenuto fondata l’istanza e ha disposto:

✅ la sospensione della procedura esecutiva immobiliare per sei mesi

Una decisione che consente ai debitori:

• di avviare un percorso di rinegoziazione sostenibile,
• di evitare nell’immediato la vendita all’asta della propria abitazione,
• e di tentare un riequilibrio finanziario attraverso strumenti previsti dalla normativa.

Rilevanza del provvedimento

Il caso conferma l’importanza di questa disciplina speciale come strumento di tutela del consumatore in situazioni di sovraindebitamento grave, specie quando è a rischio la prima casa.

Il provvedimento del Tribunale di Civitavecchia sottolinea:

• il ruolo della rinegoziazione del mutuo come alternativa all’esecuzione;
• la centralità della verifica dei requisiti di legge;
• l’obiettivo di favorire soluzioni sostenibili nei casi più critici.

“Per approfondire questo tema legale, consulta la sezione Sovraindebitamento sul nostro sito”.

Avv. Sarah Berducci

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