1. Pergotenda: edilizia libera o serve il permesso di costruire?

Domanda frequente:

Serve un permesso per installare una pergotenda nel 2025?

Risposta:
Dipende dalle caratteristiche dell’opera. Dopo il Decreto Salva Casa 2024 (D.L. n. 69/2024, convertito in L. n. 105/2024), rientrano nell’edilizia libera le strutture leggere e amovibili con telo retrattile, destinate solo a proteggere dal sole e dagli agenti atmosferici.

Il decreto ha introdotto all’art. 6, comma 1, lett. b-ter) del D.P.R. 380/2001 una definizione chiara:

sono libere “le opere di protezione dal sole e dagli agenti atmosferici la cui struttura principale sia costituita da tende o tende a pergola, anche bioclimatiche, con telo retrattile […] che non determinano la creazione di spazi stabilmente chiusi”.

2. I cinque requisiti per l’edilizia libera secondo il Decreto Salva Casa

Per rientrare nell’edilizia libera, la pergotenda deve rispettare tutti questi requisiti:

1. Finalità: protezione dal sole o pioggia, non ampliamento dello spazio abitabile.
2. Struttura: leggera, con elemento principale retrattile o mobile.
3. Posizionamento: addossata o annessa a un immobile.
4. Nessuna chiusura stabile: non deve creare nuovi volumi o superfici.
5. Impatto visivo minimo e armonia con le linee architettoniche.

Se anche solo uno di questi requisiti manca, l’opera non è edilizia libera.

3. Cassazione 29638/2025: quando la pergotenda diventa “nuova costruzione”

Domanda frequente:

Cosa dice la Cassazione 29638/2025 sulle pergotende fisse o chiuse?

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 29638/2025, ha ribadito che non basta chiamarla “pergotenda” per rientrare nell’edilizia libera. Se la struttura:

• è stabile o realizzata con pilastri e coperture rigide,
• chiude completamente uno spazio,
• o crea un nuovo volume abitabile,

si tratta di una nuova costruzione soggetta a permesso di costruire e, in mancanza, può configurare reato edilizio (art. 44 D.P.R. 380/2001).

4. VEPA: Vetrate Panoramiche Amovibili nel Decreto Salva Casa 2025

Domanda frequente:

Posso chiudere il balcone o il portico con vetrate senza permesso?

Il Decreto Salva Casa ha esteso la disciplina delle VEPA (vetrate panoramiche amovibili) anche ai porticati, purché non gravati da uso pubblico.

Le VEPA sono considerate edilizia libera se:

• sono amovibili e trasparenti,
• non creano nuovi volumi o locali abitabili,
• garantiscono micro-aerazione naturale,
• migliorano comfort termico e acustico senza alterare la destinazione d’uso.

Se la chiusura trasforma il balcone in una veranda, serve invece un titolo edilizio, perché si crea un nuovo spazio stabile.

5. Profili civilistici: attenzione alle distanze

Anche quando l’opera rientra nell’edilizia libera, occorre rispettare le distanze legali dalle vedute (art. 907 c.c.).
Pergotende, verande o vetrate troppo vicine alle finestre dei vicini possono violare tali distanze, con conseguenze anche civilistiche (azioni di rimozione o risarcimento).

6. Soluzioni operative e chiarimenti

• Verifica sempre i regolamenti edilizi locali: alcuni Comuni prevedono limiti aggiuntivi.
• Se l’opera è fissa o chiusa, richiedi permesso di costruire o SCIA.
• Le VEPA sono libere solo se completamente amovibili.
• La Cassazione 29638/2025 ha confermato che le strutture chiuse o rigide non sono pergotende.
• In caso di dubbio, è sempre opportuno valutare caso per caso con un tecnico o un legale esperto in diritto edilizio.

FAQ sintetiche

Posso installare una pergotenda senza permesso?
Sì, se è leggera, retrattile e non crea un ambiente chiuso.

Le vetrate panoramiche VEPA sono sempre edilizia libera?
Solo se amovibili e non trasformano balconi o portici in locali abitabili.

Cosa rischio se installo una pergotenda chiusa senza permesso?
Rischi una sanzione penale per abuso edilizio e l’ordine di demolizione.

Cosa prevede il Decreto Salva Casa per le pergole bioclimatiche?
Sono ammesse in edilizia libera se dotate di lamelle mobili e senza chiusure stabili.

Conclusione

Il Decreto Salva Casa 2025 e la sentenza della Cassazione n. 29638/2025 hanno chiarito un principio fondamentale:

una pergotenda o una chiusura con vetrate è edilizia libera solo se non crea uno spazio stabilmente chiuso.

Ogni installazione va valutata caso per caso, tenendo conto di materiali, dimensioni, impatto visivo e rispetto delle distanze legali.

Se sei un proprietario di immobile e devi realizzare una pergotenda, chiedi sempre una consulenza ad un professionista esperto, compila il form e sarai ricontattato.

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