Posso rimanere nella casa coniugale anche se non è di mia proprietà?

Quando si affronta una separazione o un divorzio, uno dei temi più delicati e dibattuti riguarda la casa familiare.
Molti si chiedono: “Posso continuare a vivere nella casa coniugale anche se non è intestata a me?”
La risposta non è semplice, perché dipende da un principio fondamentale: la tutela dei figli.

📌 La casa familiare: definizione e funzione

La casa familiare non è semplicemente un immobile, ma il luogo in cui si è sviluppata la vita della famiglia, l’ambiente in cui i figli sono cresciuti e hanno le loro abitudini.

Proprio per questo, la giurisprudenza italiana ha chiarito più volte che l’assegnazione della casa coniugale non ha lo scopo di tutelare i diritti di proprietà dei coniugi, ma l’interesse primario dei figli (Cass. civ., Sez. I, n. 3015/2018).

📌 L’assegnazione della casa coniugale in presenza di figli

L’art. 337-sexies c.c. stabilisce che:

“Il godimento della casa familiare è attribuito tenendo prioritariamente conto dell’interesse dei figli.”

👉 Questo significa che se ci sono figli minori o maggiorenni non economicamente autosufficienti, la casa familiare viene assegnata di regola al genitore con cui i figli vanno a vivere stabilmente, anche se non è proprietario.

🔎 La Cassazione civile, sent. n. 17971/2015, ha precisato che l’assegnazione della casa familiare costituisce un provvedimento “a tutela esclusiva dell’interesse morale e materiale della prole”, e non un diritto patrimoniale del coniuge.

📌 Il caso del coniuge non proprietario

Se la casa è di proprietà esclusiva di un coniuge, non è detto che sarà lui a potervi continuare ad abitare.
Il coniuge non proprietario può infatti ottenere l’assegnazione, a patto che vi siano figli a carico.

In questo caso:

• il coniuge proprietario conserva la proprietà dell’immobile, ma non il godimento finché dura il diritto di assegnazione;
• il diritto di abitazione dell’altro coniuge è opponibile anche a terzi, se trascritto nei registri immobiliari (Cass. civ., Sez. I, n. 3738/2015);
• l’assegnazione non è definitiva, ma perdura fino a quando i figli non diventano autosufficienti.

📌 E se non ci sono figli?

Quando non ci sono figli minori o non autosufficienti, il discorso cambia radicalmente:

• Non si applica l’art. 337-sexies c.c.;
• Non vi è alcun diritto per il coniuge non proprietario di restare nella casa;
• In assenza di accordi, prevale il diritto di proprietà.

In tal senso la Cassazione civile, sent. n. 15367/2015, ha ribadito che in mancanza di figli minori o non autosufficienti, l’assegnazione della casa coniugale non può essere disposta a favore di un coniuge non titolare.

📌 Casa in affitto: cosa accade al contratto di locazione?

Il discorso non riguarda solo le case di proprietà. Se la casa familiare è in locazione, il giudice può disporne l’assegnazione a favore del coniuge affidatario dei figli.

In questo caso il contratto di affitto prosegue automaticamente con il coniuge assegnatario, anche se non era intestatario originario (Cass. civ., Sez. III, n. 7770/2016).
Il locatore non può opporsi e il coniuge che resta in casa subentra nel contratto, assumendosi l’obbligo di pagare i canoni.

📌 Assegnazione e vendita dell’immobile

Un’altra questione frequente è se l’assegnazione della casa familiare sia opponibile anche a un eventuale acquirente.

Su questo punto la Cassazione civile, sent. n. 7776/2020, ha chiarito che il diritto di abitazione derivante dall’assegnazione, se trascritto nei registri immobiliari, è opponibile al terzo acquirente fino a quando perdura l’interesse dei figli.

📌 Revoca dell’assegnazione

Il diritto di abitazione non è illimitato. Può venire meno nei seguenti casi:

• I figli diventano autosufficienti;
• Il coniuge assegnatario convive stabilmente con un nuovo partner nella casa (Cass. civ., Sez. I, n. 9990/2019);
• Cambiano le condizioni originarie che avevano giustificato l’assegnazione.

📌 Conclusioni

Dalla giurisprudenza emerge un principio chiaro:

• La casa coniugale non viene assegnata “per premiare” un coniuge o “punirne” un altro;
• La proprietà non è decisiva, conta l’interesse dei figli;
• In assenza di figli, prevale il diritto di proprietà e il coniuge non proprietario non può rimanere.

✅ In sintesi:

• Con figli minori o non autosufficienti: la casa può essere assegnata al coniuge non proprietario collocatario dei figli;
• Senza figli: non è possibile rimanere se non si è proprietari o intestatari del contratto di affitto;
• Casa in affitto: il contratto prosegue con il coniuge assegnatario;
• Vendita della casa: l’assegnazione è opponibile al nuovo acquirente se trascritta.

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Avv. Sarah Berducci

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